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房子貸款沒還完可以賣嗎?
編輯:优乐彩代理   發布時間:2018-06-02

        有的朋友在首次買房子的時候沒有多餘的資金,隻是想要暫時購買一套過渡性的房屋,當初選擇貸款買房的人可能在一段時間過後就需要換房子或者是賣掉現有的還沒有還完貸款的房子,這個時候就會存在另外一個問題了,房産貸款還沒有還完是否可以賣掉呢?


        一、房子貸款沒還完可以賣嗎?

        1、抵押貸款購買房産證抵押貸款銀行,從理論上講,沒有償還房子的抵押貸款是非賣品,但是我們也知道抵押貸款持續時間太長,人們在這個時期可能因為各種原因或緊急的想要改變房子,因此,在現實生活中并不是沒有辦法解決這個問題。


        2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉讓了,如果戶主想要賣掉現在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那麼首先需要确定的是自己是否擁有該房子的房産證,隻有擁有該房子的房産證才能對該房産進行交易。如果還沒有拿到該房子的房産證,那就意味着戶主暫時對其沒有處理的權限,不能辦理過戶手續,也就是不能進行房屋買賣。


        二、還有貸款的房子如何買賣?

        1、轉按揭

        一般來說,二手房有未償貸款的銷售,所以對于二手房買賣雙方可以辦理轉按揭手續,再融資是指業主對已售出的房屋或轉讓給第三人的房屋,申請有關變更的貸款。但這種方法的局限性是,很少有銀行接受這種業務,大多數銀行還沒有開設業務,戶主可以咨詢相關的貸款銀行以了解具體情況。


        2、購房者先行支付房款

        如果買賣雙方相互信任,雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行将房産貸款的按揭貸款還完,這種模式适合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清,隻剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中,買家會同意先付房産總成交額的30%-40%。在這種情況下,賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清,然後向銀行申請撤銷房産的抵押登記,這樣就能進行下一步的交易。


        3、借款還貸

        業主想要将房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下,向他們借錢先把剩餘的貸款還上,在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後,順利将房子賣掉後再将錢還給親朋好友們,這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房産貸款,之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

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