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廣州住房公積金貸款門檻提高 商貸額度持續收縮
編輯:优乐彩代理   發布時間:2018-02-03

117日,廣州市住房公積金管理中心發布了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(修訂稿)》,貸款條件由原來的連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,改為本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含),非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)。

 

在業内人士看來,廣州住房公積金貸款實施辦法的發布表明了廣州從嚴執行國家調控政策的态度。

 

另外,由于年初額度較為松動,廣州的商業貸款放款速度有所加快,但這也僅僅是階段性的。中介小張對中國房地産報記者表示,年初銀行的額度較為充裕,客人獲得銀行的同貸書(同意購房抵押貸款意向書)後,一般情況是一個月左右就可放款。

 

一家國有大行相關人士指出,從該行的房貸總量上來看,20181月是比20171月有大幅收縮的,2017年積壓的存量依然還有一大部分未消化。對銀行來說,房貸仍是需要審慎對待的品種,雖然基本上各大行都執行的是首套房貸上浮5%,但對于一些位置較為偏遠、存在去化風險的項目,銀行可能區别對待,首套房貸上浮10%

 

開發商深有體會。廣州市中心某在售項目營銷負責人直言,1月份房貸放松隻是假象。“我們有個客戶為了貸款提前半年準備了很好的流水,但銀行還是說流水不夠好,7成的貸款額度隻批了3成。問了好幾家銀行,都說額度緊張,給不了7成。”

 

來自融360的監測數據顯示201712月的首套廣州房産貸款平均利率為5.32%,大部分銀行執行基準利率上浮5%10%

 

實際上,自2017年以來,廣州的房貸利率已經上調了3次。201741日,四大國有銀行首套房貸優惠利率從8.5折上調至9折。56日,四大行的首套房貸利率再無折扣優惠,調升至基準利率。3個多月後的812日,廣州的首套房貸利率開始執行基準利率上浮5%

 

“利率還要上調的風已經吹了很久了。”中介小張說。

 

國泰君安分析師謝皓宇在報告裡指出,預計2018新增房貸量将略低于2017年。銀行信貸配置當中,居民中長期貸款占比為39%2016年為45%,假設2018年繼續下降至35%,則按14萬億元新增信貸量測算,對應新增房貸量是4.9萬億元,略低于2017年的5.3萬億元。“整體來看,利率仍然處于較低水平,後續利率仍有繼續上行的可能。”

 

代理行也在想破解辦法,“公司去年的傭金很多都沒法收,我們也要變通,不能受政策、市場影響。”一家代理行的高管告訴中國房地産報記者,公司近期已經開始和開發商協商,希望調整傭金提取的标準,在客戶給了首期後,就先支付一半的傭金給代理行。

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