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天河房屋抵押貸款申請條件
編輯:优乐彩代理   發布時間:2018-01-25

今天有網友留言咨詢天河房屋抵押貸款申請條件是什麼?就目前人們的消費觀念及水平來說,的确是推動了抵押貸款的發展。申請房屋抵押貸款的尤其多了起來,那麼天河房屋抵押貸款需要滿足什麼條件呢?下面小面就為大家介紹一下。

根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等的規定,個人申請住房貸款必須具備以下條件:

(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。

(2)具有固定的職業和穩定的收入。

(3)信用良好,具有償還貨款本息的能力。

(4)有貸款人認可的資産作為抵押,并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資産一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房,因為借款人中很少有人擁有其他的相當于貸款金額的财産)。

(5)對個人發放用于購買自住住房的貸款,借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地産估價帥評估價值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物,因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時,那麼貸款行在借款人不能償還貸款的情況下,将該住房變賣所得的價款很有可能要少于借款人所欠的貸款,從而使貸款行受到較大的損失)。

(6)對個人發放用于修建自住住房的貸款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用權,且土地使用權終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準(貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準,是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》和建設部門的《施工許可證》)。

(7)在商業銀行開立有住房存款戶 (如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶,公積金存款可與住房儲蓄存款餘額合并計算,但需持有公積金管理部門的批準文件),存款餘額必須在半年以上,并以此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款,以證明借款人具有償還貸款本息的能力,同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時,變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項,因為貸款銀行最多隻貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。

(8)貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大緻相同,其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。

以上就是小編為大家介紹的個人住房抵押貸款的申請條件,如果您還有什麼疑問可以登錄網站或者電話咨詢逸信金融。

 

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